مع اقتراب نهاية الربع الثالث من العام، توجه مصلحة الضرائب العقارية رسالة واضحة إلى جميع المكلفين بأداء الضريبة العقارية الالتزام بالمواعيد القانونية هو السبيل الأمثل لتجنب الغرامات والاستفادة من التيسيرات.
ويبرز هذا العام موعدان مهمان يجب الانتباه إليهما: الأول هو 30 سبتمبر آخر موعد لتقديم الإقرار الضريبي، والثاني هو 2 أكتوبر آخر موعد للتجاوز عن مقابل التأخير عند سداد أصل الدين.
وتأتي هذه المواعيد في إطار حرص الدولة على تحديث منظومة التحصيل الضريبي، وتسهيل الإجراءات على المواطنين، وتعزيز الالتزام الطوعي، بما يسهم في زيادة موارد الدولة وتوجيهها إلى مشروعات البنية التحتية والخدمات الأساسية.
30 سبتمبر آخر موعد لتقديم الإقرار الضريبي
30 سبتمبر آخر موعد لتقديم الإقرار الضريبي
حدد قانون الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008 موعدًا سنويًا لتقديم الإقرار الضريبي للعقارات المبنية. ويتعين على كل مالك أو منتفع أو مستأجر لعقار خاضع للضريبة أن يتقدم بإقرار عن عقاره خلال شهر يناير من كل عام، أو خلال 30 يومًا من تاريخ التكليف بالعقار، أما بالنسبة للعقارات التي لم يتم تقديم إقرارات عنها من قبل، فقد منحت مصلحة الضرائب العقارية مهلة استثنائية تنتهي في 30 سبتمبر 2026 لتقديم الإقرارات وتحديث البيانات دون توقيع غرامات.
ويتم تقديم الإقرار من خلال المأموريات العقارية، المنتشرة في جميع المحافظات وتعمل على استقبال الإقرارات وتسليم نماذج التكليف، الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب العقارية، لإتاحة الخدمة إلكترونيًا وتقليل التزاحم، تطبيق “الضرائب العقارية المصرية”، المتاح للتحميل من داخل وخارج مصر عبر متاجر التطبيقات، والذي يتيح تقديم الإقرار والاستعلام عن المستحقات وسدادها إلكترونيًا ويستهدف هذا الإجراء حصر الثروة العقارية بدقة، وتحديث قاعدة البيانات، وضمان وصول الإخطارات الضريبية إلى أصحابها.
2 أكتوبر فرصة أخيرة للتجاوز عن مقابل التأخير
أقرت وزارة المالية تيسيرات جديدة للممولين المتأخرين عن سداد الضريبة العقارية المستحقة. وتنتهي هذه التيسيرات في 2 أكتوبر 2026 وتتمثل في التجاوز بنسبة 100% عن مقابل التأخير والغرامات، بشرط سداد أصل الدين بالكامل، ومقابل التأخير هو مبلغ إضافي يُحسب بواقع 1.5% شهريًا عن كل شهر تأخير في سداد الضريبة. وقد شكل هذا المبلغ عبئًا على العديد من المواطنين، خاصة أصحاب العقارات القديمة التي تراكمت عليها مستحقات لسنوات.
ويهدف قرار التجاوز إلى تشجيع المكلفين على تسوية موقفهم الضريبي، وتحصيل المتأخرات لصالح الخزانة العامة، وتخفيف الأعباء عن كاهل المواطنين. ويشترط للاستفادة من هذه المبادرة التوجه إلى المأمورية التابع لها العقار وسداد كامل أصل المبلغ المستحق قبل تاريخ 2 أكتوبر.
من الملزم بالضريبة العقارية وما هي الإعفاءات
من الملزم بالضريبة العقارية وما هي الإعفاءات
تفرض الضريبة العقارية على جميع العقارات المبنية المقامة على أرض مصر، عدا الأراضي الزراعية. وتبلغ قيمة الضريبة 10% من القيمة الإيجارية السنوية للعقار بعد خصم 30% مصروفات للسكني و 32% لغير السكني.
وقد حدد القانون مجموعة من الإعفاءات أهمها إعفاء الوحدة السكنية، التي يتخذها المكلف سكنًا رئيسيًا له ولأسرته، وتقل قيمتها الإيجارية السنوية عن 24 ألف جنيه، بشرط أن يتقدم المالك بإقرار بذلك، إعفاء الأبنية المملوكة للجمعيات الخيرية والمدارس والمستشفيات والمساجد والكنائس، إعفاء العقارات المملوكة للدولة والمخصصة لأغراض النفع العام،ومن المهم التأكيد أن الإعفاء ليس تلقائيًا، بل يجب على المستفيد التقدم بطلب وإقرار للمأمورية المختصة قبل المواعيد المحددة.
التحول الرقمي”الضرائب العقارية المصرية” في هاتفك
في إطار خطة الدولة للتحول الرقمي، أطلقت مصلحة الضرائب العقارية تطبيق “الضرائب العقارية المصرية” ليكون نافذة واحدة للمواطن، ويتيح التطبيق مجموعة من الخدمات دون الحاجة للذهاب إلى المأمورية، منها الاستعلام عن المستحقات الضريبية باستخدام الرقم القومي أو رقم التكليف.
سداد الضريبة إلكترونيًا عبر بطاقات الدفع، تقديم الإقرار الضريبي ومتابعة حالة الطلب، معرفة أقرب مأمورية عقارية ومواعيد العمل، ويمكن تحميل التطبيق من داخل وخارج مصر عبر الروابط المتاحة على الموقع الرسمي للمصلحة وصفحاتها على مواقع التواصل الاجتماعي.
الالتزام يجنبك المساءلة ويحفظ حقوقك
الالتزام يجنبك المساءلة ويحفظ حقوقك
إن احترام المواعيد الضريبية ليس التزامًا قانونيًا فقط، بل هو مسؤولية وطنية. فالموارد التي يتم تحصيلها من الضريبة العقارية توجه مباشرة إلى تمويل خدمات الصحة والتعليم والطرق والإسكان الاجتماعي ومع اقتراب 30 سبتمبر و 2 أكتوبر فإن الفرصة لا تزال متاحة أمام كل مكلف لتصحيح موقفه وتسوية مستحقاته والاستفادة من الإعفاءات والتيسيرات التي أقرتها الدولة.
تذكر أن التأخر بعد هذه التواريخ سيعرضك لاحتساب مقابل التأخير واتخاذ الإجراءات القانونية للتحصيل. بادر الآن، وقدم إقرارك، وسدد ما عليك، واستفد من التطبيق الإلكتروني لتوفير الوقت والجهد
